中国人富裕層の日本撤退始まる→都心のマンション価格暴落へ

都心マンションに“異変”…中国人富裕層の日本撤退が不動産市場にもたらす〈最悪シナリオ〉

都心のタワマンやマンション価格の高騰を牽引してきた「潤日」と呼ばれる中国人富裕層たち。
しかし今、彼らに“異変”が起きています。
日本の不動産市場を揺るがす〈最悪シナリオ〉が現実味を帯びてきました。
（スタイルアクト代表取締役／不動産コンサルタント 沖 有人）

高市内閣が動く「潤日」封じ
ビザ厳格化の壁

先日、ベストセラー『潤日』の著者の舛友雄大さんとYoutubeでご一緒した。
「潤日」は日本に移住してくる中国人の実像を丹念に取材した本だ。
私はこの本から、中国人の動向と行動パターンを把握し、不動産市況への影響を自社データで検証している。
その需要の影響力は一定の市況インパクトが存在した。

その中国人の動向が変わりつつある。

その変化は2025年10月16日の制度改正に始まる。
日本に在留する外国人にはビザが必要であるが、主に日本に移住目的で来ていた人が家族帯同できるのでよく使っていた経営・管理ビザが厳格化された。
このビザはペーパーカンパニーを作って実態がない状態で悪用されているという指摘がされていた。
それを受けての今回の厳格化の流れになる。

このタイミングとほぼ同時に第一次高市内閣が発足し、外国人政策担当大臣（外国人との秩序ある共生社会推進担当）に小野田紀美氏が就任している。
その後、解散総選挙を経て、衆議院での絶対多数を確保し、第二次高市内閣でも同氏が就任している。
制度改正はあるものの、運営指針の自由度は高い。
こうして厳格化は文字通りの内容となっている。

報道では改正点の1つである資本金の引き上げ（従来の500万円以上から3000万円以上）が取り上げられることが多かったが、中国人移民にとってこの金額はさほど問題とはならない。

https://diamond.jp/articles/-/395246

ダイヤモンド・オンライン

都心マンションに“異変”…中国人富裕層の日本撤退が不動産市場にもたらす〈最悪シナリオ〉

都心のタワマンやマンション価格の高騰を牽引してきた「潤日」と呼ばれる中国人富裕層たち。しかし今、彼らに“異変”が起きています。日本の不動産市場を揺るがす〈最悪シナリオ〉が現実味を帯びてきました。

買うときより売るときの方が大変だけどちゃんと売れるの？

買った時よりも大幅に値下げしないと日本人に売れないから中国人も大変だな

金利上昇で各国の溢れた金が東京の不動産から離れた
そこに中国経済崩壊の煽りで現金必要になった連中がディスカウント価格で急いで手放してるのが今
実際異常に高騰していた物件は実売価格が下がってる
ただちゃんと価値のある適性値に比較的近かった物件は現状それほど影響ない
損したのは殆ど外人

ジャップって頭悪いノロマだからめっちゃ遅れて「これだけ厳格化すりゃ十分だろ！」とかバカみたいに腕組みして突っ立ってる間に自爆してるイメージ

その間みんな抜け出して誰からも見向きもされなくなる

日本撤退wwww
違うでしょ、資産切り売りしないと死んじゃうから売り出したんでしょ！

単に商売が立ち行かなくなっただけでしょw
撤退！素晴らしい表現だね

結局コロナでばら撒きまくった世界中の金が
金利低い日本で東京の不動産へ集中した結果起こったバブルだった
90年代のバブル崩壊みたいにはならんから殆どの人は気にする必要がない

中国不動産バブルの崩壊でキャッシュ化はそりゃある。
ただ、都心マンションは買い手が消えることはない。
住むために使われるかもね

暴落というか適正価格になるだけでは

ほんとイナゴの大群みたいな連中だな

富裕層はビザは取れる
そうじゃない層がペーパーカンパニー作ってビザ発給してるのが実態だろ

ここ数年でペアローン組んだパワーカップル逝く

こういうランディングの仕方もあるのか。
ハードなのかソフトなのかまだ分からんが。

異常な状態だったのが正常に近づくってだけ
良い事じゃん精々安く買い叩いてあげよう

日本人にとっては色々と好転してるだけ

都心のタワマン半値になったら買ってもいいや

投資用で買ってただけならいいが、住んでたやつは買いたくない
変な使い方して想定外の傷みありそうだし

たまに敷地権一体化してないマンションあるけど底地の謄本見たら中国人だらけだったしな
まあ頑張って売り抜けてどうぞ

東京の不動産バブルが崩壊し始めたからね
売り出し価格と成約価格の差がどんどん広がり
在庫が極端に増加して
価格が既に下落してる

逃げ遅れたらたいへん

東京でマンションの高値掴みしちゃったひと
ご愁傷さま
変動金利ローンで購入してたりしたら
人生オワタ